Адрес: г. Москва, Волоколамское шоссе, дом 73, офис 250

Телефон/факс:
+7 (499) 647-48-57 (пн - пт с 10:00 до 19:00)
+7 (926) 541-32-78 (круглосуточно)

Режим работы офиса:
понедельник - пятница: с 10:00 до 19:00
выходные и праздничные дни: по записи

Как до нас добраться: Проезд до станции метро Тушинская. Выход из последнего вагона из цента, в сторону Волоколамского шоссе. Переходите на противоположную сторону Волоколамского шоссе и двигайтесь вправо в сторону бизнес-центра "СДМ-БАНК". Главный вход в здание.


пн-пт с 10:00 до 19:00
Тушинская, Волоколамское ш. 73, офис 250.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка — процедура, к которой могут прибегнуть как физические, так и юридические лица для восстановления своих прав. Ситуации, когда государственная оценка земли является завышенной или, наоборот, заниженной, нередки. Между тем это может повлиять на налоговую нагрузку землевладельца, на заключение сделки купли-продажи, а также на определение арендной платы. Юристы компании «Стронг Вилл» имеют опыт оспаривания кадастровой стоимости земельных участков как во внесудебном, так и в судебном порядке. Мы проанализируем вашу ситуацию и поможем добиться необходимых изменений.

Что собой представляет кадастровая стоимость земельных участков?

Оценка частных и муниципальных землевладений производится с периодичностью 1 раз в 5 лет в соответствии с ФЗ № 237 от 03.07.2016 г. и ФЗ № 135 от 29.07.1998 г. Полученные сведения вносятся в кадастровую базу учета Росреестра и доступны на сайте учреждения.

При определении стоимости учитываются такие параметры, как:

  • категория земли;
  • вид разрешенного использования участка;
  • общая площадь землевладения;
  • местонахождение участка и его благоустроенность;
  • средние цены на похожие объекты на рынке.

Фактически в Росреестр заносится усредненная цена объекта, по которой его можно продать, однако в некоторых случаях ее пересмотр влечет за собой неудобства для землевладельцев. На основании кадастровой стоимости начисляется земельный налог, также она принимается во внимание при аренде или выкупе участка у государства.

Уменьшение этого показателя является выгодным для владельцев наделов. Однако оспорить результаты оценки, зафиксированные в Росреестре, непросто. Дело в том, что понижение кадастровой стоимости одного участка может стать причиной волны судебных исков со стороны владельцев соседних земель. По этой причине без грамотной юридической помощи не обойтись.

Основания для оспаривания результатов кадастровой стоимости земельных участков

1. При оценке надела были приняты во внимание недостоверные или неполные сведения.

2. В документах на участок были выявлены неточности, повлиявшие на повышение стоимости.

3. За прошедший пятилетний период изменилась площадь объекта, его назначение и другие параметры.

Кроме того, оспаривание результатов кадастровой стоимости земельных участков как в Москве, так и в других регионах возможно, если:

  • было получено обременение;
  • был выявлен факт порчи надела;
  • при оценке не принимались во внимание удаленность надела от инфраструктуры, его сложный рельеф, плохая транспортная доступность и прочие особенности.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

Самый распространенный способ уменьшить этот показатель — обратиться в специализированную комиссию при Росреестре. Для этого необходимо подготовить заявление на повторную оценку стоимости земельного участка, к которому потребуется приложить:

  • документы, подтверждающие ошибочность данных, которые использовались при оценке объекта;
  • выписку из ЕГРН о новой кадастровой стоимости земли;
  • копию правоустанавливающих документов на участок;
  • отчет независимого эксперта о рыночной стоимости надела.

Обратиться в комиссию можно в течение 5 лет после внесения данных о кадастровой стоимости земли в ЕГРН. Заявление будет рассмотрено в течение месяца после подачи пакета документов.

Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости намного сложнее и дольше. Так, владельцу участка потребуется подготовить исковое заявление и обширный пакет документов, подтверждающих его позицию, а также принимать участие в заседаниях. Оптимальным выходом из данной ситуации станет обращение к опытному юристу.

Преимущества компании «Стронг Вилл»

У нас работают юристы, которые специализируются на делах, связанных с Земельным кодексом РФ и смежными вопросами. Уже на первой консультации наш специалист поможет вам оценить риски и понять, стоит ли обращаться в комиссию при Росреестре или в суд. Если вы придете к выводу, что выгода от снижения налоговой нагрузки после пересмотра кадастровой стоимости окажется существенной, то мы вам поможем на всех этапах рассмотрения дела. Опытный юрист подготовит необходимые документы, а также возьмет на себя представительство ваших интересов во всех государственных инстанциях. Вам останется только предоставить нам достоверные сведения и через некоторое время получить результат в виде снижения кадастровой стоимости участка.

Будем рады записать вас на встречу по телефону +7 (499) 647-48-57.

 

Подробнее о нас
Специалист по земельным спорам

Стоимость услуги

Наименование услуги Стоимость Сроки исполнения
оспаривание кадастровой стоимости от 60 000 руб.

Заявка

Прикрепить файл

Файлы не более 500 КБ, с расширениями jpg,jpeg,bmp,gif,png,doc,rtf,pdf,txt

Нас рекомендуют