Выселение из жилого помещения

Сроки оказания услуги

Законодательством установлен срок рассмотрения гражданских дел о выселении в течение 2х месяцев, однако на практике, срок может увеличиться.

Оперативное предоставление документов Клиентом Юридическому агентству ускорит процесс оказания услуги.

Стоимость услуги

Наименование услуги	Стоимость
Услуги по выселению из жилого помещения
Споры о выселении из жилого помещения (снятие с регистрационного учета)	от 20,000 руб.
Споры об определении порядка пользования жилым помещением	от 20,000 руб.
Споры по определению долей в жилом помещении	от 20,000 руб.
Споры по договору ренты	от 20,000 руб.
Споры по договору социального найма	от 20,000 руб.

Необходимо для оказания услуги

1. Предоставить в юридическое агентство правоустанавливающие документы на объект недвижимости, где проживает недобросовестный плательщик или бывший член семьи:

• договор социального найма, ордер на квартиру;
• свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, мены или дарения;
• копии гражданских паспортов граждан, проживающих в жилом помещении;
• выписка из ЕРЦ;
• выписка из ЕГРП;

2. Оформить нотариальную доверенность на сотрудников Юридического агентства, для предоставления интересов Клиента в суде и других государственных органах.

Одним из самых распространенных жилищных споров, является споры о выселение гражданина из жилого помещения. Выселение из жилого помещения, возможно в принудительном порядке, в случаях установленных законом. Наиболее распространенными являются случаи выселения следующих лиц:

• бывшего супруга (бывших членов семьи);
• бывших членов семьи предыдущих собственников;
• лиц за неуплату коммунальных платежей;
• гражданина за невозможность совместного проживания.

Сталкиваясь с проблемой выселения из жилого помещения, возникает множество вопросов:
Как провести судебную процедуру?
Как составить исковое заявление?
Как отстоять свою точку зрения в суде и не проиграть дело?

Этапы сотрудничества

• Подробная консультация Клиента по вопросам выселения из жилого помещения;
• Подписание договора на оказание юридических услуг;
• Получение Юридическим агентством от Клиента имеющейся документации по делу;
• Правовой анализ и проверка представленных Клиентом документов на соответствие действующему законодательству, требованиям регистрирующих органов;
• Подготовка документов и составление искового заявления для подачи для предоставления в суд;
• Рассмотрение гражданского дела в суде, совершение всех иных процессуальных действий, направленных на обеспечение правильного и своевременного рассмотрения дела;
• Получение решения суда и исполнительного листа на выселение гражданина из занимаемого жилого помещения;
• После оказания услуги, передача Клиенту по акту результатов работы.

Случаи принудительного выселения

Рассмотрим наиболее распространенные случаи принудительного выселения граждан из жилого помещения.

Принудительное выселение бывшего супруга (бывших членов семьи)

В соответствии с законодательством, после прекращения семейных отношений право пользоваться жилым помещением за бывшим супругом, не являющимся собственником жилого помещения, не сохраняется, если сторонами не установлено иное. Так же собственник жилого помещения, на праве распоряжения своим имуществом может выписать бывшего члена семьи.

Однако, в соответствии с жилищным законодательством, собственник жилого помещения, не вправе выписать несовершеннолетних детей до наступления их совершеннолетия, если у них не имеется иного места для их проживания.

В случае не согласия бывшего супруга (члена семьи) на его выселение из жилого помещения, принадлежащего Вам на правах собственности, то Вам придется обратиться в суд.

В суд для рассмотрения жилищного спора необходимо представить исковое заявление с требованиями о выселении бывшего супруга (члена семьи) и копии правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение.

Учитывая сложное имущественное положение бывшего супруга, суд может обязать собственника жилого помещения, предоставить бывшему члену семьи дополнительное помещение для проживания, либо предоставить бывшему супругу право пользоваться жилым помещением в течение одного года.

Выписать бывшего супруга будет невозможным, если квартира приобреталась Вами совместно в период брака. Часто наши Клиенты считают, что жилое помещение принадлежит им единолично, т.к. оно оформлено на них. Это не так. В соответствии с семейным законодательством, все имущество, приобретенное в браке, принадлежит супругам в равной доле. Другими словами, бывшего члена семьи в данном случае выписать невозможно, т.к. он является полноправным собственником части этого помещения, а точнее ½ доли.

Так же невозможно выписать бывшего члена семьи, в ситуации, если Вы приватизировали жилое помещение на себя, а Ваш бывший супруг не участвовал в приватизации. В таком случае за бывшим супругом сохраняется право проживания в данном помещении.

Принудительное выселение бывших членов семьи предыдущих собственников

В соответствии с жилищным законодательством, бывший собственник жилого помещения и все члены его семьи, включая несовершеннолетних детей, обязаны освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета, на основании утраты право пользования, владения и распоряжения данным помещением.

При оформлении купли-продажи жилого помещения, стороны должны устанавить срок освобождения помещения и срок снятия с регистрационного учета, бывших собственников и всех зарегистрированных жильцов. Если в договоре купли-продажи сроки не установлены или по каким-то причинам не соблюдены, новый собственник жилого помещения вправе предъявить требования о принудительном выселении в судебном порядке.

В суд для рассмотрения жилищного спора, необходимо представить исковое заявление с требованиями о выселении бывшего собственника (иных зарегистрированных граждан) и документы подтверждающие право собственности на спорное жилое помещение.

Принудительное выселение граждан за неуплату коммунальных платежей

Жилищным законодательством предусмотрено выселение граждан за неуплату коммунальных платежей только для нанимателей жилых помещений по договору социального найма, для собственников жилых помещений такой крайней меры не установлено.

Для собственников жилых помещений предусмотрены другие меры воздействия для погашения задолженности. Управляющая компания может ограничить собственнику оказание коммунальных услуг, может возбудить исполнительное производство и тогда собственнику грозит: запрет на выезд за границу, арест иного имущества и продажу его с аукциона, удержание части дохода из заработной платы, пенсии.

Лишить собственника жилого помещения возможно, но только не по жилищному законодательству, в рамках задолженности по коммунальным платежам, а по гражданскому законодательству, т.к. учитывая срок исковой давности, сумма задолженности по коммунальным платежам зачастую намного ниже стоимости квартиры.

Для нанимателей жилого помещения по договору социального найма, основаниями к выселению может служить отсутствие внесения оплаты коммунальных платежей в течение шести месяцев без уважительной причины.

Законодательством установлено, что полностью лишить нанимателя жилого помещения невозможно, т.к. ему обязаны предоставить жилую площадь, меньшего размера, но с учетом минимальных норм.

По сложившейся судебной практике недобросовестному пользователю помещения может быть предоставлен срок для погашения задолженности по коммунальным платежам не более одного года.

Принудительное выселение из-за невозможности совместного проживания

Принудительное выселение по этим основаниям возможно в случае, если гражданин проживает в жилом помещении по договору социального найма. Невозможным совместным проживание может считаться:

• систематическое нарушение общественного порядка в жилом помещении;
• аморальное поведение при несовершеннолетних детях;
• использование жилого помещения не по назначению;
• порча жилого помещения, общего и чужого имущества;
• и другие основания свидетельствующие о невозможном совместном проживании.

Судебная процедура по выселению из жилого помещения за невозможностью совместного проживания, является сложным и требует подробного изучения, знаний законодательства и судебной практики, т.к. исход напрямую зависит от квалификации и опыта юриста по жилищным спорам.

Юридическое агентство может облегчить Ваши трудности касательно жилищных проблем, в частности выселения из жилого помещения. Вы можете обратиться к нам по телефонам: 8-926-541-32-78, 78-35-57, либо приехать в офис по адресу: г. Москва, Волоколамское шоссе, д. 73, офис 250.