Определение порядка пользования жилым помещением

Сроки оказания услуги

• Общий срок оказания услуги составляет от 2 месяцев до 6 месяцев.

Оперативное предоставление документов Клиентом Юридическому агентству ускорит процесс оказания услуги.

Необходимо для оказания услуги

• Оплата по договору на оказание юридических услуг;
• Правоустанавливающие документы на спорный объект недвижимости:
• свидетельство о собственности на жилое помещение, договор по которому жилое помещение приобреталось: купли-продажи, дарения, мены.
• для приватизированной квартиры: свидетельство о праве собственности, ордер на жилое помещение.
• договор социального найма, орден на жилое помещение.
• Копия документа, удостоверяющего личность клиента;
• Копии свидетельств о рождении несовершеннолетних;
• Копия выписки из домовой книги (для установления зарегистрированных граждан в жилом помещении);
• Выписка из ЕГРП (если есть).

Этапы сотрудничества

• Консультация Клиента, предоставление правового заключения с рекомендациями по разрешению правового вопроса, вариантов определения порядка пользования жилого помещения в досудебном и судебном порядке;
• Подписание договора на оказание юридических услуг;
• Правовой анализ и проверка представленных Клиентом документов на соответствие действующему законодательству, требованиям регистрирующих органов, разработка возможных стратегий защиты в судебном порядке;
• Проведение Юридическим агентством работы по досудебному разрешению спора между сторонами;
• Проведение судебной процедуры по определению порядка пользования жилым помещением;
• Получение судебного решения и исполнительного листа;
• После оказания услуги подписание акта о проделанной работе.

Порой конфликтные ситуации между жильцами делают невыносимым совместное проживание в одном жилом помещение. Возникает необходимость определить порядок пользования жилым помещением.

Отсутствие знаний и времени, не желание решать проблему самостоятельно, либо обращаться к юристу превращает жилищный вопрос в больную тему для многих граждан нашей страны.

Самое тяжелое для наших клиентов - это сделать первый шаг, обратиться к юристу для получения разъяснений своих прав. Предлагаем не тянуть и сейчас же узнать о своих правах, возможностях и методах их осуществления.

Для чего необходимо определять порядок пользования жилым помещением?

Если нарушено Ваше право на пользование жилым помещением, принадлежащем Вам либо на праве собственности, либо на праве нанимателя по договору социального найма, то Вам необходимо определить порядок пользования жилым помещением. В частности, если Вам препятствуют в пользовании помещением (меняют входные замки, выставляю вещи, не пускают в места общего пользования), если Вы не можете договориться о разделе жилого помещения.

Как определить порядок пользования жилым помещением?

Порядок пользования жилым помещением можно определить несколькими способами:

Досудебный порядок: заключение письменного соглашения об определении порядка пользования жилым помещением. В таком соглашении в обязательном порядке необходимо прописать существенные условия:

• Принадлежность комнат для каждой стороны (как правило, это изолированные комнаты);
• Зоны общего пользования (кухни, санузлы, коридоры, проходные комнаты);
• Порядок оплаты коммунальных платежей, в соответствие с занимаемой площадью, а так же расходов по содержанию и ремонту помещений общего пользования.

Судебный порядок: обращение в суд с исковым заявлением об определении порядка пользования жилым помещением. В судебной процедуре будет иметь важное значение основания для проживания граждан:

• Право долевой собственности: В данном случае суд удовлетворит законные требования собственников. Однако необходим правильный подбор документов и доказательств нарушения Ваших прав для защиты в суде. При грамотном подходе к делу, установленный судом порядок пользования жилым помещения будет более выгодным для Вас, чем для Ответчика. Это очень важно, т.к. разделить в натуре, например, квартиру невозможно, всегда кому то достанется больше комната, кому то меньше;
• Договор социального найма жилого помещения: Как показывает судебная практика у судов общей юрисдикции г. Москвы нет единой позиции, по разрешению подобных споров. Связанно это с тем, что установление порядка пользования жилым помещением предусматривает юридическое изменение договора социального найма. В Жилищном кодексе РФ установлен исчерпывающий список оснований, при которых договор социального найма может быть изменен, определение порядка пользование в этот список не входит. На основании этого, большинство судей отказывают в удовлетворении иска об определении порядка пользования жилым помещением нанимателям помещений.

По результатам проведения судебной процедуры по определению порядка пользования жилым помещением, для всех пользователей, должны быть установлены условия, не ущемляющие законные права, обеспечивающие нормальные, по возможности комфортные условия для проживания.

Юридическое агентство оказывает услуги по ведению переговоров для разрешения спора в досудебном порядке, так же осуществляет сбор необходимых документов для суда, представлению интересов Клиента в судебном процессе по вопросу определения порядка пользования жилым помещением, а так же разработки вариантов раздела жилого помещения.